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律师教你通过法律手段保护自己的房产利益

■见习记者 刘倩 罗仕

曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，等新婚姻法来的时候，我才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天再给我一次机会，我会对他说：“房产证要写上我的名字”，如果非要加上一个期限，也只能是70年~~~来自(@全球热门收集)

“新司解”一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。昨日，新快报记者就这些问题采访了广东胜伦律师事务所李小宁律师，李律师提醒，别误读“新司解”。

误读1

男方不动产我没份

《婚姻法司法解释（三）》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

误读：“富二代”以后不能嫁了，嫁了房子也不是我的。

律师说法：对物权的保护更体现公平

李律师认为，这种看法有失偏颇，而且有断章取义的误解，对于这条法律应全面的理解。这样的规定是出于对出资方的保护，是对物权的保护，也体现了公平原则。另外，因为现如今有一部分人是利用婚姻来谋取利益，这条规定的出台，可以有效遏制这种现象的产生，有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

误读2

女方还贷没房受委屈

《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

误读：男方首付女方就没房，保护了男人，委屈了女人。

律师说法：法律其实是保护了双方

“其实并不能这样片面地看。”李律师称，因为这条规定实际是保护了双方的利益，如果男方首付，房产登记在男方名下，婚后双方共同支付贷款，那这样的话，如果发生婚变，房子可以属于男方，但是男方必须对女方支付过的贷款以及增值的部分给予补偿，这样其实较之前的法规来说，更加公平，应该说既保护了男方，也保护了女方。

误读3

“新司解”提高离婚率

误读：整个“新司解”会提高离婚率，同时也会增加不结婚的人群。

律师说法：赋予契约精神有利关系稳定

李律师认为，《婚姻法》及其每次新解释，都起到一个导向作用，那就是鼓励夫妻互相忠实、尊重、帮助、平等自由。

“新司解”的出台，对于离婚时财产如何分配做出的解释，也是出于减少家庭纠纷，保护双方人身、财产权的目的，给婚姻关系赋予了更多的契约精神，所以，“新司解”应该更有利于婚姻关系的稳定，不会因为它的出台，而增加离婚率。

律师支招

最好将自己名字加在房产证上

那么，在“新司解”下，应该如何保护自身的利益呢？广大律师事务所的周曦律师提供了一些意见。

在购置房产方面，周律师称，“准夫妻”或夫妻们需要注意的是，为避免日后争议，如果自己对购买房产有出资，那么最好将自己的名字加在房产证上，并且最好保存好自己的出资证明，如存折、银行转账证明、提现证明等。如果自己对房屋进行了添附增值，则最好保存好发票、订货单和付款证明等。当然，如果夫妻一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当及时将赠与协议进行公证，因为法律规定公证的赠与是不能撤销的。

专家专访

情感专家苏芩：新法对抑制80后闪离最有效

“新司解”的出台，到底会对社会有什么影响？昨天，记者通过电话采访了著名情感畅销书作家，全国多家电（视）台、平面媒体情感专家顾问苏芩。“女性相夫教子的时代可能要结束了。”苏芩说。

不能简单说委屈女人解救男人

新快报：关于“新司解”，所有的人都纠结一点：是否就“委屈女人”、“解救男人”了呢？

苏芩：以目前的状况来看，其实应该是倾向于强势一方，保障了物权所有方的权益，所以并不能武断地说是“委屈女人”还是“解救男人”。另外，虽然制定方说这是“夫妻平等”的标志，但应该注意一个概念：“夫妻平等”不代表“夫妻均等”。在离婚问题上，因为情况很复杂，所以，并不适宜用“一刀切”式的完全均等方式去处理男方、女方的婚姻问题。

其实，我在这几年的工作中发现，强势太太懦弱丈夫的案例越来越多，这个时代的婚姻早已不是男尊女卑的传统了。而且法律是保护无过错方的。如果日后真的因为男方过错导致离婚，女方也可要求补偿。这些与婚姻法是不违背的。

女性择偶更多会找“潜力股”

新快报：新婚姻法的出台，将对现今的婚恋观和择偶观将产生什么样的影响？

苏芩：不能否认的是，“新司解”的出台，对于未来的择偶理念将会趋于理性。之前女性择偶会想找有房有钱的，但现在却会去找一些“潜力股”，和他们一起奋斗，也就是之前是“现货第一，期货第二”，现在将变成“期货第一”。

同时，所有的问题应该在婚前该谈好，这样女性才能更好的维护自己的利益。

对婚龄长女性来说确实不公平

新快报：网上有种说法，“新司解”对于婚龄长的女性是很不利的，您觉得呢？

苏芩：确实是有些不利，因为仔细研读后发现，新法规其实完全不适应于长婚龄的中年夫妻，对于此类女性应有相关的条文政策，比如十年婚龄的，如果婚姻出现问题，女方又无过错，是否该有赔偿或者财产分割的要求。

从我在工作中接触到的案例来看，婚龄长的女性，可能更多的都会回归到家庭的属性，在社会地位中处于被动的姿态，同时随着年龄的增长，女性自身的价值会有贬损。到那时，如果一旦遭遇到丈夫的外遇，那缺少了房产这一武器的制约，对女性而言是不公平的。

所以，“新司解”的出台，作为女性本身就更应对自己的未来有所考虑，该要求的就应有所要求，应该说，女性相夫教子的时代要结束了。

父母不该为子女短暂婚姻埋单

新快报：对于现如今很流行的闪婚闪离，您觉得“新司解”的出台有什么制约呢？

苏芩：应该说“新司解”是适合用来解决和处理80后乃至日后的90后的闪婚闪离问题的。因为，80、90后自我意识超强、个性叛逆、有极强的情绪化倾向。对待婚姻，也是“闪电结婚”，最终相应地“闪电离婚”。

“新司解”用来解决目前年轻夫妻的冲动性结婚、离婚问题是可以的，因为这可在最大程度上保障购房者一方的经济利益。毕竟这一代人最大的婚姻财产是婚房，而这套婚房的出资人绝大多数是某一方的父母。毕竟，父母可以为子女婚姻埋单，但父母不该还为子女短暂的婚姻闹剧埋单。

“新司解”遏制住了功利婚姻

新快报：现如今社会有一些女性，是为了对方房子车子票子才和对方结婚，您觉得新婚姻法出台后，对她们有何影响？

苏芩：肯定有很大的影响，而且从某种程度上可以说是遏制住了功利婚姻。

但实际上这部分人只是极少数，更多的人还是希望结婚后能够共同度过一生。其实把财产划分得那么清楚，只能是助长人的欲望。因为经济的差距，夫妻双方还是会存在地位差距的。如果所有的法规都保护有财产一方的利益，那无财产一方所受的伤害则会更多。如果这条法规在司法实践中，应该跟婚姻过错方的赔偿机制结合起来。具体离婚问题上，应该参考婚龄、离婚原因、家庭责任贡献等多方面原因。

人物简介

苏芩

著名情感畅销书作家，全国多家电（视）台、平面媒体情感专家顾问。著有《男人那点心思，女人那点心计》、《20岁跟对人，30岁做对事》、《7天女学馆》等畅销书。

本地反应

出台“新司解”不如调控房价

广州街坊对房价更敏感，也有街坊认为女人离婚分不到房不公平

见习记者 刘倩 罗仕 报道 “新司解”出台一周，各种讨论从来没有中断过，昨天，记者走访了广州市民政局、越秀区民政局以及广州市公证处，在随即的采访中发现，房子依然是大家纠结的重点，有街坊认为，女子操劳几十年，一离婚没房，不公平。

“裸婚一族”不在乎房子

恋爱三年的叶先生和妻子，昨天来到了越秀区民政局结婚登记。

对于“新司解”，赵先生表示毫不在乎。和众多80后一样，同样面对房子问题的叶先生夫妇称：“房子价格已经超过极限，我们暂时不打算也没有经济实力买房，所以婚姻法的第三次解释暂时对我们而言没有什么影响。”

出“新司解”不如调控房价

来自四川的陈先生和广州的赵女士在广州郊区花50多万元买了一套婚房，房产属男方所有。

面对记者的提问，作为婆婆的陈阿姨和丈母娘的张阿姨表示：“对婚姻法新解释有了解，儿女幸福就好，我们做家长的不会太在意那么多。”

两位阿姨更认为：“与其出台婚姻法新解释来解决房产纠纷，不如从根本上解决房价、教育、医疗问题，尤其是房价，已经成了众多年轻人无法逾越的鸿沟。”

财产公证人数“有所增加”

记者随后走访了市公证处，据相关负责人介绍，8月13日“新司解”出台后，来办理婚前和婚后财产公证的人数确实有所增加，但增加的幅度则还没具体统计，“大家都知道要保护自己的利益了”。

女街坊：操劳一世没房不公

随后，记者来到北京路，对路人进行了随机的采访，现在还单身的张小姐称，对新司解一直很关注。“女人为家庭辛勤操劳几十年，要没房产，一旦离婚，什么都没了，男人是有了保障，这对女方很不公平。”她说，网络上的争论、分析也有看过，认为“新司解”确实能在一定程度上制止为房而婚的问题，但“新解释作用有限，在房产证上写上女方名字会不会成为下一个潜规则呢？”

微言微语

“女人靠自己最保险”

“新司解”施行一周，女性朋友们反应最大，从出台初期的一片哀嚎，到现在也变成了“自强”，从微博上的大家转发最厉害的内容就可以看出来。

@奇异××乐：1.看不进书的时候就照照镜子。2.看不进书的时候就看看银行卡余额。3.看不进书的时候就想想新婚姻法。

@人×网：我跟我妈妈说了新婚姻法。我妈妈说：“骂新婚姻法不好的女人都是没本事的女人，夸新婚姻法好的男人是准备离婚的男人。正儿八经的家庭哪用得着婚姻法。”

@环××拍：新婚姻法的出台告诉我们，咱们女性同胞还是自己挣钱，自己买房，到医院弄个人工受精，自己生小孩……不用相夫教子，不用又要出外上班又要忙家务活……实在寂寞的时候找个男人玩玩，好聚好散。

面对新婚姻法，各路明星们，特别是女明星也通过微博高调喊出了自己的口号。

@徐静蕾：当还有人在为婚前婚后的财产房子而计较的时候，有什么资格谈“男女平等的真正的一夫一妻制的婚姻家庭”。

@田丽：新婚姻法告诉女人，男人不可靠，男人的房不可靠，男人的父母更不要指望，女人靠自己最保险的！姑娘们，加油吧！別再想好吃懒作，好好规划自己的人生，务实地活着呗！

@恬妞:说得好，大家要做自立自强的新女性！

 适用婚姻法新解释首例案 婚房归谁众议纷纭